공시지가 조회 (매우 간단)

공시지가 조회 하는 법에 대해 알아보겠습니다.  이 내용을 끝까지 읽어주시면 공시지가 조회 하는 방법에 대해 완전히 이해하게 되실 겁니다. 공시지가 조회 하는 법이 궁금하시다면 반드시 끝까지 읽어주세요. 이제 아래에서 알아봅시다.

 

 

우선 공시지가 조회 하는 방법에 대해 알려드리기 전에 우선 공시지가란 무엇인가? 에 대해 알고 계셔야 합니다.

 

아래에서 알려드리겠습니다.

 

공시지가 란?

 

우리나라는 1998년 7월부터 시행하고 있으며, 국토교통부 장관이 감정평가사, 한국감정원 등을 통해 의뢰하여 조사한 후 평가하여 토지의 이용상황, 주변의 상황, 조건 등이 일반적으로 유사하다고 판단이 되는 토지에서 대표적인 표준지를 정하고, 공시하는 지가를 말합니다.

 

보통은 실거래가보다 낮게 측정되는데요, 매년 1월 1일 기준으로 단위 면적당 가격을 평가하여, 현시가의 70~80% 선으로 측정됩니다.

 

간단히 말하면 표준이 되는 땅을 정하고, 그 땅의 가격을 측정한 토지의 단위 면적당 가격이라고 보시면 됩니다.

 

공시지가의 개념은 크게 표준지공시지가 와 개별공시지가 이렇게 두 가지로 분류됩니다.

 

 

표준지공시지가

표준지공시지가는 전국의 모든 토지 땅값을 책정할 수 없으므로, 전국의 토지 3,200만 필지의 땅 중에서 대표적인 토지이용상황, 주변환경, 그 외에 자연적, 사회적 조건이 유사하독 인정되는 50만 필지만 간추려서 표준지로 선정한 후에 그 특성에 대해 조사한 후, 소유자들의 의견을 참고하여 매년 1월 1일 기준으로 적당한 가격을 선정 후, 2월 말쯤 공시하는 것

 

쉽게 말하면 표준지공시지가는 국토교통부 장관이 조사하고 평가하여 공시한 표준지의 건축물을 제외 한 토지의 단위 면적당 가격입니다.

 

개별공시지가

개별공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교한 후, 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출합니다.

 

이를 표준지공시지가에 곱한 후, 지가를 산정하여 감평사의 검증을 받은 뒤 토지소유자 등과 의견을 수렴한 후, 시, 군, 구 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거친 후, 군수, 시장, 구청장이 결정하여, 매년 5월 31일까지 공시를 하는데 이를 개별토지의 단위 면적당 가격을 말합니다.

 

쉽게 말하면 앞서 말한 표준지공시지가를 기준으로 선정한 개별토지의 단위면적당 가격

 

공시지가 조회 방법에 대해 알려드리기 전에, 공시지가란 무엇인가? 에 대해 알려드렸습니다. 그럼 공시지가가 필요한 이유에 대해서 알려드리겠습니다.

 

아래에서 쉽고 간단하게 요약해 드리겠습니다.

 

 

공시지가 필요한 이유

 

공시지가가 필요한 이유에 대해 가르쳐 드리겠습니다.

 

공시지가는 토지시장의 시세정보를 제공하고, 토지 거래의 지표가 되는데요, 그러나 공시지가는 토지 시세의 지표가 되어주지만, 실질적인 시세와 차이가 있습니다.

실직적인 시세와 차이가 있지만 공시지가가 필요한 이유는 무엇일까요?

 

그 이유는 토지 거래의 지표가 되는 기능도 있고, 양도소득제, 종합토지세, 취등록세, 상속세 등 각종 국세와 지방세뿐만 아니라 토지보상, 개발부담금 등을 산정하는 자료로 활용되고 있습니다.

 

또한, 주택과 관련된 세금의 부과 기준을 공시지가를 기준으로 결정짓기 때문입니다.

호가가 높아도 공시지가가 낮다면 세금의 기준이 낮아져서 보유세를 적게 낼 수 있고

 

호가가 낮아도 공시지가가 높다면 세금의 기준이 높아져서 보유세를 많이 낼 수도 있습니다.

 

또 한 가지 조심해야 할 점은 공시지가와 공시가격은 비슷하지만 다릅니다.

 

공시지가

건축물을 제외한 땅의 가격

 

공시가

땅과 그 위의 건축물까지 포함한 가격

 

공시지가 조회 하는 방법에 대해 알려드리기 전에, 필수정보인 공시지가의 뜻과 공시지가가 필요한 이유에 대해 가르쳐 드렸습니다.

 

그럼 아래에서 공시지가 조회 방법에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

 

공시지가 조회

 

공시지가 조회 방법에 대해 알려드리겠습니다.

우선 공시지가 조회 하기 위해서 네이버, 다음, 구글 등 검색창에 부동산공시가격알리미라고 검색 후 사이트에 접속해 주세요. 검색이 귀찮으신 분들을 위해 링크를 준비했습니다.

 

아래 공시지가 조회 버튼을 누르시면 바로 사이트로 이동합니다.

 

공시지가 조회

 

공시지가 조회 버튼을 눌러주세요.

 

 

공시지가 조회 버튼을 누르셨다면, 부동산공시가격알리미 홈페이지가 나오게 됩니다.

 

빨간 네모 안의 공동주택 공시가격을 클릭해 주세요.

 

 

공동주택 공시가격을 클릭하셨다면, 이런 화면이 나옵니다.

 

시/도 선택, 시/군/구 선택 후 도로명 주소를 입력하면 공시지가 조회 가 가능합니다.

 

 

원하는 아파트의 단지명과 동, 호수까지 정확하게 공시지가 조회 가 가능합니다.

공시지가의 경우 매년 1월 1일 기준으로 단위 면적당 가격을 평가 후, 2월 말쯤 공시가 됩니다.

 

예시로 저는 저희 동네의 한 단지의 공시가격을 조회해 보았는데요, 2020년 예비해 2022년 2억 가까이 오른 것을 확인할 수 있습니다.

 

공시지가 조회 방법에 대해 알려드렸습니다. 공시지가 조회 방법 외에 여러 정보들도 알려드렸는데요, 공시지가 조회 생각보다 유용했던 것 같습니다.

 

최종 요약

1. 공시지가 조회 공시지가는 1월 1일 기준으로 단위 면적당 가격을 평가하여 현시가의 70~80% 선으로 실거래가 보다 낮게 측정된다.
2. 공시지가는 토지시장의 시세를 제공하고, 토지거래의 지표가 된다.
3. 공시지가는 건축물을 제외한 땅의 가격, 공시가는 땅과 그 위의 건축물까지 포함 한 가격이다.

 

 

추가적으로 알아두시면 도움이 되는 게시글

 

지방세완납증명서 인터넷발급(간단 정리)

지방세완납증명서 인터넷발급(간단정리)

 

기초연금 수급자격 (간단 정리)

기초연금 수급자격 (간단 정리)

 

경차 유류세 환급카드 신청방법

경차 유류세 환급카드 신청방법

 

모바일 운전면허증 발급 (간단 정리)

모바일 운전면허증 발급 (간단 정리)

 

 

공시지가 조회 방법에 대해서 알아보았습니다. 공시지가 조회 방법 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 공시지가 조회 외에 다른 지식도 필요하시다면 위의 글들을 참고해 주세요. 도움이 되셨다면 구독, 하트(공감), 댓글을 해주시면 블로그를 계속적으로 운영하는 데에 큰 도움이 됩니다.